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房貸可以提前還嗎?掐準這三個點,能省下不少錢!

發布于2019-08-17 分類:溧陽房訊 編輯:房大白 閱讀(1464)

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在房價的重壓之下,大多數人都是通過銀行抵押貸款來買房,通過貸款買房的確實可以減輕很多壓力,但是淪為房奴,每個月定期向銀行還款,也讓人們頭疼。

下面看看溧陽本市的房價

數據來源:福創房產

于是有一些購房者就會想:能不能提前將貸款還完呢?這樣就不用每天擔心什么時候還款,錢夠不夠,怎么省錢等等一系列的問題了。

那么問題來了 房貸到底能不能提前還款呢?
答案是:可以提前還款。

一、目前有兩種提前還房貸的方式:

1、一次性全額還款

所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款,一次性全部還清。還清后需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續,并按照房管局的要求提供相關資料,辦理完后你就沒有房貸了,房屋的產權也完全屬于你了。

2、提前償還部分貸款

顧名思義就是先提前還完一部分貸款,而還款后又分為兩種情況:一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限;另一種是每月還款額減少,但還款期限不變。

那這兩種有什么好處嗎?第一種方法的好處在于可以減少利息,后一種方法的好處是可以減少月供,緩解每月的還貸壓力。

 

二、提前還款什么時候最合適?

事實上,是否提前還款因人而異。隨著錢變得越來越不值錢,預付款可能會損失更多。當然,每個人的情況不同,如果你是一個不愿意負債的人,或者你在貸款時購房利率上浮,沒有享受到利率優惠,你可以考慮提前還貸,少點利息,相對而言比較劃算。

如果真的想提前還貸,也是有一定技巧的,掐準這3個時間點,能省下不少錢!

第一:合理規劃還款

現在不少銀行都會規定在按揭買房后半年或2年內不能還款,因為個人向銀行貸款后是需要不少審核的資料和成本的,今天貸款明天就全還完,這樣就是白折騰一場。

所以如果買房的人執意要在2年內還款的話可能要走特殊的程序或者交更多的錢才可以,所以不建議大家提前還款。

第二:不要選在大于貸款年限時間的一半來還款

因為按照利息的計算方法,以貸款30年為例,在還款到15年的時候,本金就已經還了有60%左右,如果這時候提出提前還款就相當于還利息,所以這個時候提前還已經沒什么意義了。

如果想提前還款的話最好把時間控制在15年之內,這樣本金一還,利息自然也就省下不少了。

第三:不要在貸款年限超過3分之一后還款

因為等額本金遞減還款法,在開始的月份里,利息還的很多,所以也就不建議提前還。

以上信息僅供參考,最終以開發企業公布為準。本稿件為溧陽房產網獨家原創稿件,版權所有,引用或轉載請注明出處。

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