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2019常州最全最新買房、貸款、落戶政策

發布于2019-07-08 分類:最新政策 編輯:房大白 閱讀(1935)

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最近,常州將迎來一大波開盤潮,很多人詢問目前在常州買房需要哪些材料?貸款怎么辦?想要落戶買房怎么辦?

今天,我就為大家整理了一份常州買房政策大全,包含了限售、貸款、稅費、落戶等。2019年在常州買房,看這一條就夠了,快收藏!


01  2019常州限售政策

時隔2年,常州依然執行嚴格的限售政策(2017年4月,常州成為江蘇省第二個限售的城市)
新購買商品住房(包括二手住房)的,取得產權證后滿 2 年方可上市交易。(自新政出臺之日起,取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》未滿2年不得上市。)

這個政策發布已經滿整整兩年,常州房地產市場上一批兩年期滿的房源將上市交易。另外,需要提醒外地買房人,常州不限購哦。

 

02 常州貸款政策

一、常州住房公積金貸款政策

7月1日起,常州實施新的住房公積金貸款政策

 

調整1 :常州實施異地公積金貸款政策!上海、蘇州、無錫、南京、北京、杭州等全國各地的買房人都可以來常州公積金貸款買房!

 

調整2 :調整公積金余額20倍計算貸款額度的計算規則。

注意,新政策將原來的提取過公積金就不能申請20倍計算,改為提取過公積金(非購房類提取),但滿足其他(樓盤詳情戶型圖相冊地圖)條件也能申請20倍計算。

 

調整3 :調整公積金余額10倍計算貸款額度的計算規則,新增按公積金余額6倍計算貸款額度。
原政策:有過公積金使用記錄按余額10倍計算貸款額度。

調整后的新政策:原政策不再執行,借款申請人不符合20倍計算規則條件的,均按公積金余額之和的6倍計算。

調整4 :取消貸款額度保底政策。原貸款額度放寬至一人18萬兩人36萬照顧政策不再執行。

調整5 :提高低收入家庭公積金貸款貼息額度,將每戶每年最高貼息5000元提高至6000元。

其他住房公積金貸款申請條件保持不變:
1、借款申請人貸款前需連續繳存滿6個月才可參與貸款額度計算;
2、經濟適用房類保障性住房貸款,無論有無使用記錄,仍按公積金余額20倍計算;
3、創新創業類人才及現役軍人配偶無購房類公積金使用記錄的,貸款額度仍放寬至60萬元
      

1、貸款期限
貸款年限加主借款人實際年齡不得超過65周歲,但貸款期限最長不超過30年且不得超過土地剩余使用年限。

 

2、貸款利率

●首次申請住房公積金貸款的貸款利率按中國人民銀行公布的利率標準執行。

●第二次申請住房公積金貸款的貸款利率上浮至同期首次申請貸款利率的1.1倍。

自借款合同訂立之日起到貸款還清期間,如遇法定利率調整,于次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定,并調整貸款月還款額。

 

3、貸款首付
目前常州公積金貸款買房首套房的首付比例為20%,首套房公積金貸款還清后,第二套房子才能夠使用公積金,二套房首付比例為50%。

4、貸款審批
提供一門式現場服務,共同借款人需同時到場辦理,材料和手續齊全的當場簽約,不超過10個工作日完成審批。

 

5、商品房、經濟適用房貸款所需材料清單

 

 

7、二手房貸款所需材料清單

 

>>常州公積金管理中心網站和咨詢電話

可登錄常州市住房公積金個人網上服務廳,網址為http://www.czgjj.com/hfmis_wt/login; 也可以關注常州住房公積金微信公眾號(微信號:12329)。

 

二、常州商貸政策

>>商貸條件
目前常州商業貸款沒有必須要繳納滿一年社保的規定,只需要收入穩定,無不良征信記錄,以及符合貸款的其他條件。

常州商貸政策認貸不認房

1、如果你在其他城市沒有任何住房商業貸款的記錄,那你在常州買住宅,能算首次購房; 

2、如果你在其他城市有過房貸記錄,但已還清,那你在常州買房,能算首套房;

3、如果你在其他城市有一套房的貸款沒還清,你在常州買房,算二套房;

4、如果你在其他城市有2套及以上的住房貸款沒還清,那你在常州買房,就不能貸款,只能一次性付款。

>>商貸首付、利率 

①首付

1、目前在常州商業貸款買房,大部分銀行執行的是首次購買房子首付比例為30%,江南銀行、興業銀行、郵政銀行明確嗎,滿足條件首次購房可以做2成;

2、首套房(之前商業貸款買過房子,但貸款已結清)和二套房的首付比例為30%。

 

②利率

4月份常州部分主流銀行首套房利率在5-10%,二套房利率15%。許多商業銀行都和固定的樓盤合作,每個合作樓盤的具體利率不一樣,可先咨詢意向樓盤合作的銀行。

注:各家銀行貸款政策隨時有調整,本圖僅供參考

 

03 常州落戶政策

1、購房落戶

在本市有合法穩定住所,且在本市依法繳納社會保險并申領(簽注)《江蘇省居住證》均滿1年的人員,本人、配偶和未成年子女可以申請在本市落戶。
合法穩定住所,是指購買、自建、繼承、受贈的產權住房和政府提供的公共租賃住房。

合法穩定住所證明包括合法穩定住所不動產權證書(土地使用證、房屋所有權證),公有房屋租賃使用證明,農村地區自建房尚未辦理完成不動產登記的,可以提交建設工程許可、宅基地使用等相關證明材料。

合法穩定住所證明不能反映出房屋用途的,申請辦理戶口登記時還應當提供房屋土地使用證。

 

2、租賃落戶

在本市租賃房屋并向房產管理部門辦理租賃登記備案,且在本市依法繳納社會保險并申領(簽注)《江蘇省居住證》均滿5年的人員,本人、配偶和未成年子女可以申請在本市落戶。

 

3、投靠落戶

(1)未婚(離婚)子女可以申請投靠在本市有合法穩定住所的父母。

(2)與本市居民結婚后需投靠共同生活,被投靠人在本市有合法穩定住所的,可以申請在本市落戶;

(3)被投靠人無合法穩定住所的,其戶口登記地的合法穩定住所為其直系親屬所有的,也可以申請在本市落戶。

(4)城鎮地區已退休(或已超過法定退休年齡)和農村地區已滿50周歲的父母,可以申請投靠在本市有合法穩定住所的子女。

(5)80周歲以上老人自愿投靠成年子女的,不受被投靠人是否為家庭戶口限制。

(6)父母雙亡的未成年子女,可以申請投靠在本市有合法穩定住所的祖父母、外祖父母。

(7)父母雙亡的成年子女在本市有合法穩定住所的,其祖父母、外祖父母可以申請投靠。

 

4、人才落戶

1、高校畢業生、高級技師、技師、留學歸國人員在本市依法繳納社會保險并申領(簽注)《江蘇省居住證》的,本人、配偶和未婚子女可以申請在本市落戶。

2、高級工、中級工、初級工、職業院校畢業生在本市依法繳納社會保險并申領(簽注)《江蘇省居住證》的,可以申請在本市落戶。

3、高級工、中級工、初級工、職業院校畢業生在本市依法繳納社會保險并申領(簽注)《江蘇省居住證》均滿1年的,其配偶和未婚子女可以申請在本市落戶。

4、符合規定引進的各類優秀、緊缺人才,本人、配偶和未婚子女可以申請在本市落戶。

5、經依法批準引進的教練員、運動員,可以申請在本市落戶。

6、本市錄用的公務員,事業單位聘用的工作人員,機關、企事業單位調入人員,本人、配偶和未婚子女可以申請在本市落戶。

5、轉業、退伍軍人落戶
經依法批準的軍隊干部隨軍家屬、駐常部隊女士官的未成年子女;經依法安置的軍隊轉業干部和隨遷家屬;經依法安置的退役軍人和軍隊無軍籍退休退職職工,可申請在本市落戶。

6、其他方式落戶
原戶籍系本市居民,因國家建設需要工作調動、下放農村、支援邊疆、支援三線建設到外地工作的退休人員,申請回原籍落戶的,可以在本人合法穩定住所落戶;

無合法穩定住所的,可以在城鎮地區直系親屬或兄弟姐妹合法穩定住所家庭戶落戶。

香港、澳門、臺灣居民經省級以上公安機關出入境管理部門批準,可以申請在本市落戶。經依法批準符合定居本市條件的華僑,可以申請在本市落戶。

 

04 常州購房補貼

2017年7月,常州出臺了《關于進一步深化“龍城英才計劃”改革創新的意見》。

>>具體標準如下:

1、對于高端經營管理人才、現代服務業高端人才、產業緊缺人才、社會事業高端人才、高技能領軍人才等各類人才,2年內購房的給予5萬-100萬元不等的購房補貼。

2、如規模以上工業企業或高新技術企業引進“雙一流”“211工程”院校全日制理工類等碩士研究生以及《泰晤士報》前400強大學本科以上畢業生,2年內購房的給予5萬元購房補貼。

3、高校引進長江學者、千人計劃(不含青年千人計劃)等,2年內購房的給予30萬元購房補貼。

4、中小學引進具有省特級教師、正高級教師身份的校長,給予30萬元研究經費,2年內購房的給予60萬元購房補貼。

5、對醫院引進國內知名專家(團隊),給予300萬-500萬元的科研經費資助,2年內購房的給予50萬-100萬元的購房補貼。
此外,早在2018年初,常州市房產信息中心就已上線了“龍城英才計劃”購房補貼申領系統。

購房補貼申請者可在房管局網站上在線注冊登陸該系統查看相關內容,符合申請條件者可直接填寫個人相關信息并以附件形式上傳相關申請表和承諾書,主管部門則根據相應的審批權限對申請者的信息進行核實,并對滿足所有審批條件者發放補貼。

05 常州房產交易稅

1、常州新房稅費

2、常州二手房稅費


以上信息僅供參考,最終以開發企業公布為準。本稿件為溧陽房產網獨家原創稿件,版權所有,引用或轉載請注明出處。

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